W terminie określonym w § 2 pkt 3 notariusz umieszcza w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych elektroniczny wypis odpowiednio aktu notarialnego, o którym mowa w § 1 pkt 1, zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanego europejskiego poświadczenia spadkowego, w formacie umożliwiającym
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera to temat, z którym spotyka się każdy, kto postanawia kupić mieszkanie z rynku pierwotnego. Bez względu na to, czy nasze wymarzone M jest z rynku wtórnego, czy pierwotnego zawsze pojawia się opłata notarialna przy zakupie mieszkania. Kto płaci ją w przypadku nieruchomości od dewelopera? Wyjaśniają eksperci mFinanse. Zobacz też: Kalkulator notarialny – jak obliczyć taksę notarialną? Kto płaci za notariusza pry kupnie mieszkania od dewelopera? W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, często u kupującego pojawia się pytanie, kto płaci za umowę przedwstępną u notariusza? Tu od razu należy wyjaśnić, że umowa deweloperska, zawierana w formie aktu notarialnego, to nie to samo pojęcie co umowa przedwstępna. Umowę przedwstępną podpisuje się jako formę zabezpieczenia interesów kupującego i sprzedającego. Określa się w niej termin w którym dojdzie do podpisania umowy przyrzeczonej kupna-sprzedaży. Umowa przedwstępna może, ale nie musi, być podpisana w formie aktu notarialnego. Tę formę umowy wybierają najczęściej inwestorzy kupujący nieruchomość z rynku wtórnego. Kto płaci za umowę przedwstępną u notariusza, jeśli strony chcą podpisać dokument w formie aktu notarialnego? Przepisy nie określają, kto w takim wypadku ponosi koszty. Najczęściej jest jednak tak, że pokrywa je kupujący. W przypadku umowy deweloperskiej istnieje prawny wymóg jej podpisania w postaci aktu notarialnego. Nie ma więc możliwości podpisania takiej umowy bez udziału notariusza. Należy się przygotować, że w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, u notariusza będzie trzeba pojawić się dwukrotnie. Pierwszy raz na podpisanie umowy deweloperskiej oraz umowy przenoszącej prawo własności. Kto płaci za notariusza przy kupnie mieszkania od dewelopera? Sytuacja tu jest trochę inna, niż przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera dzielone są pomiędzy kupującego i sprzedającego. Zgodnie z zapisami art. 26. Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego* wynagrodzenie notariusza wynikające z czynności związanych z zawieraniem umowy deweloperskiej obciążają w równych częściach dewelopera i kupującego. Do tych kosztów zalicza się koszty sporządzenia aktu notarialnego oraz koszty sądowe związane np. z wpisami w księdze wieczystej. Dowiedz się szczegółów na spotkaniu z ekspertem mFinanse Na koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera składa się kilka elementów. Za zawarcie umowy deweloperskiej notariusz może pobrać połowę stawki maksymalnej określonej w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku**. Maksymalna stawka zależy od ceny nieruchomości zawartej w umowie i wynosi: do 3000 zł – 100 zł powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł; To, że notariusz może pobrać połowę maksymalnie określonych w rozporządzeniu stawek, nie oznacza, że zawsze to zrobi. Często notariusz, u którego podpisujemy umowę deweloperską, współpracuje z deweloperem, więc może pobrać wynagrodzenie niższe, od tego określonego przepisami. Przed podpisaniem aktu notarialnego warto dowiedzieć się jak rozliczy się z nami notariusz. Dodatkowe koszty, poza taksą notarialną, na które powinniśmy być przygotowani, to wypisy aktu notarialnego. Maksymalna stawka, również opisana w rozporządzeniu, to 6 PLN za każdą rozpoczętą stronę. W praktyce oznacza to koszt rzędu 100-200 PLN. Umowa deweloperska powinna zawierać także wniosek do sądu o wpis do księgi wieczystej nieruchomości. Ta opłata to kolejne 150 PLN. Oprócz tego, przy podpisywaniu aktu notarialnego, obowiązuje opłata podatku VAT wysokości 23% od taksy notarialnej oraz opłaty za wypis aktu notarialnego. W tym wypadku kwota zależy od wskazanej wyżej taksy notarialnej wynikającej z ceny nieruchomości. Opłata notarialna przy zakupie mieszkania – kto płaci? Podział kosztów przy umowie deweloperskiej opisany jest w ustawie. Zanim jednak będziemy mogli cieszyć się własnym M od dewelopera, u notariusza będzie trzeba pojawić się jeszcze raz. Umowa deweloperska zawierana jest najczęściej, kiedy deweloper jest w trakcie budowy i nie jest jeszcze przeniesieniem własności nieruchomości na kupującego. Takie zadanie ma umowa przyrzeczona, która przenosi na kupującego prawo własności do mieszkania. Umowę przyrzeczoną strony zawierają także w formie aktu notarialnego. W zależności od tego, na jakim etapie inwestycji deweloperskiej zdecydujemy się na nasze wymarzone M, między jednym a drugim aktem notarialnym może minąć nawet 2-3 lata. Dla przykładu, jest tak w przypadku, kiedy umowę deweloperską podpisaliśmy jeszcze zanim deweloper rozpoczął kopanie fundamentów pod swoją inwestycję. Przepisy prawne nie określają już, kto ponosi koszty zawarcia umowy przyrzeczonej – ustawa mówi tylko o umowie deweloperskiej. Najczęściej zdarza się, że deweloperzy cały koszt przerzucają na kupującego. Dlatego warto już na etapie pierwszych rozmów z deweloperem ustalić warunki. Po pierwsze, po czyjej stronie jest opłata notarialna przy zakupie mieszkania. Kolejnym aspektem jest to kto płaci za umowę przyrzeczoną, czy także jest podzielona na obie strony umowy. Zobacz też: Umowa deweloperska, a kredyt – co warto wiedzieć? * Źródło: Ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tekst jednolity (Dz. U. 2011 Nr 232 poz. 1377) ** Źródło: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, tekst jednolity ( 2004 nr 148 poz. 1564)
Odpis aktu małżeństwa stanowi dowód jego zawarcia. Poza małżonkami i członkami najbliższej rodziny odpis może uzyskać każdy, kto wykaże interes prawny. W urzędzie stanu cywilnego otrzymany: 1) odpisy zupełne i skrócone aktów stanu cywilnego; 2) zaświadczenia o dokonanych w księgach stanu cywilnego wpisach lub o ich braku;
Cennik czynności notarialnych Za wykonywane czynności notarialne notariusz pobiera wynagrodzenie (zwane taksą notarialną). Wysokość taksy notarialnej reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej ( z 2004 r., Nr 148 poz. 1564), powiększone o należny podatek VAT. Taksa notarialna reguluje obowiązującą na terenie całego kraju maksymalną kwotę należną za wykonanie określonej czynności prawnej. Wysokość opłaty uzależniona jest od wartości przedmiotu danej czynności notarialnej. Opłaty naliczane są kwotowo lub procentowo. Dodatkowo oprócz taksy notarialnej notariusz pobiera, w imieniu państwa polskiego, dodatkowe podatki i opłaty: podatek od czynności cywilnoprawnych podatek od spadków i darowizn opłata sądowa Zebrane opłaty i podatki przekazywane są na konta bankowe odpowiednich instytucji państwowych. Maksymalne opłaty notarialne Wartość przedmiotu czynności notarialnej Taksa notarialna do 3 000 zł 100 zł powyżej 3 000 zł do 10 000 zł 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł powyżej 10 000 zł do 30 000 zł 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł powyżej 30 000 zł do 60 000 zł 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł powyżej 2 000 000 zł 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł Zawarte w powyższej tabeli kwoty stanowią maksymalne stawki, jakie notariusze mogą pobrać za sporządzenie aktu notarialnego. Pozostałe stawki taksy notarialnej przewidziane rozporządzeniem 1/2 maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: 1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu, 2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej, 3) umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, 4) umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny, 5) umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 6) umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka), 7) umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 8) umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 9) umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu przez spółdzielnię mieszkaniową, 10) umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 11) ustanowienie hipoteki (z wyjątkiem ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą – maksymalna stawka wynosi 1/4 stawki podstawowej), 12) przebieg licytacji lub przetargu, 13) przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej. 14) umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( z 2000 r. nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. nr 141, poz. 1492), 15) umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn, 16) umowę sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.), 17) umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( nr 80, poz. 717 ze zm.). 1/4 maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: 1) ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą, 2) losowanie nagrody, 3) potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym. 1/10 maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: 1) oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu udziałów w tej spółce, 2) oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut. Stawki wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, w którym wartość przedmiotu umowy nie ma znaczenia 1) umowa majątkowa małżeńska – 400 zł, 2) testament – 50 zł, 3) testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł, 4) odwołanie testamentu – 30 zł, 5) zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa,jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł, 6) zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł, 7) pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności– 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonywania więcej niż jednej czynności – 100 zł, 8) oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł. 9) umowa zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej – 600 zł, Maksymalne stawki notarialne za sporządzenie protokołu lub zaświadczenia 1) protokół zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni – 750 zł, 2) protokół walnego zgromadzenia akcjonariuszy – 1100 zł, 3) protokół zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego – 500 zł, 4) sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej – 300 zł; 5) sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego – 1000 zł, 6) protokół niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród – 100 zł, 7) protokół przyjęcia dokumentu na przechowanie – 50 zł, a za przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc – 20 zł, 8) sporządzenia wykazu inwentarza – 200 zł 9) inny protokół – 200 zł. 10) za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne – 50 zł, 11) za sporządzenie protokołu dziedziczenia – 100 zł, 12) za sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu – 50 zł, 13) za sporządzenie zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu – 30 zł. Za sporządzenie wypisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Maksymalna stawka taksy notarialnej za poświadczenie 1) własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać: a) na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną – 1/10 wynagrodzenia, jakie należałoby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego ma więcej niż 300 zł, b) na pełnomocnictwach i innych dokumentach – 20 zł, 2) zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę – 6 zł, 3) czasu okazania dokumentu, za każdą stronę – 6 zł, 4) pozostawania przy życiu: a) w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego – 5 zł, b) w innym celu – 30 zł, 5) pozostawania osoby w określonym miejscu – 30 zł. Stawka za doręczenie stronie przeciwnej oświadczenia wniesionego ustnie do protokołu albo wręczonego lub przesłanego notariuszowi maksymalna stawka wynosi 40 zł. Za sporządzenie protestu maksymalna stawka wynosi przy wartości kwoty ulegającej zaprotestowaniu: 1 ) do 1000 zł włącznie – 5 zł, 2) powyżej 1000 zł – 5 zł + 0,5 proc. od nadwyżki ponad 1000 zł, nie więcej jednak niż 2500 zł. Za każda rozpoczętą godzinę czynności sprzedaży przedmiotu zastawu rejestrowego w drodze przetargu publiczne maksymalna stawka wynosi 3 proc. przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego w gospodarce narodowej w poprzednim roku, ogłaszanego przez Prezesa GUS. Zasady tej nie stosuje się w przypadku sporządzenia aktu notarialnego dokumentującego przebieg przetargu. Za sprzedaż przedmiotu zastawu rejestrowego kontynuowaną w drugim dniu i kolejnych , maksymalna stawka wynosi – 1,5 proc. przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego w gospodarce narodowej w poprzednim r (zasady tej nie stosuje się w przypadku sporządzenia aktu notarialnego dokumentującego przebieg przetargu). Czynności poza kancelarią Jeżeli notariusz dokonał czynności notarialnej poza kancelarią notarialną, może ustalić wynagrodzenie zwiększone o kwotę liczoną za każdą godzinę od opuszczenia kancelarii do powrotu w wysokości: 1) w porze dziennej – 50 zł, 2) w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy – 100 zł – za każą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii do powrotu. W przypadku prostych czynności notarialnych informacji o wysokości opłaty notarialnej można uzyskać poprzez kontakt telefoniczny telefoniczny lub mailowy. Dla czynności bardziej złożonych i wymagających zgromadzenia i sprawdzenia dokumentacji konieczny jest bezpośredni kontakt z kancelarią notarialną. Na podstawie dostarczonych dokumentów i określeniu wartości umowy dokładne stawki poda notariusz cennik podany powyżej przedstawia maksymalne stawki opłat przewidziane rozporządzeniem ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej ( z 2004 r., Nr 148 poz. 1564). Nie każdy może uzyskać dostęp do aktu notarialnego. 01.06.2023. Redakcja. Uzyskanie kopii, odpisu czy skanu aktu notarialnego, nawet w postaci zanonimizowanej, nie jest możliwe w ramach dostępu do informacji publicznej. Udostępnienie aktów notarialnych odbywa się na podstawie odrębnych przepisów, które w sposób komplementarny Wspólnicy spółki podpisali umowę spółki na mocy której powstała spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „w organizacji” i ponieśli koszty jej założenia: opłatę za sporządzenie aktu notarialnego i jego wypisów, poświadczenie podpisu, podatek od czynności cywilnoprawnych. Czy spółka może zaliczyć wymienione wydatki do kosztów uzyskania przychodów. Spółka kapitałowa w organizacji (w tym spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w organizacji) powstaje z chwilą zawarcia umowy spółki. Spółka w takiej formie istnieje od chwili zawarcia umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością do czasu jej rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym. Do powstania spółki w organizacji wspólnicy nie muszą podejmować żadnych innych czynności (np. wnosić wkładu).Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych reguluje opodatkowanie tym podatkiem dochodów osób prawnych i spółek kapitałowych w organizacji. Oznacza to, że spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w organizacji jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych. Kosztami uzyskania przychodów są natomiast koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w ustawie jako koszty niestanowiące kosztów uzyskania to, że podatnik może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wszelkie koszty, po wyłączeniu zastrzeżonych w ustawie, pod warunkiem, że wykaże związek ponoszonych kosztów z prowadzoną działalnością gospodarczą, a ich poniesienie ma lub może mieć wpływ na wielkość osiągniętego przychodu lub wiąże się z zachowaniem albo zabezpieczeniem źródła z w organizacji staje się podatnikiem podatku dochodowego dopiero w chwili podpisania umowy spółki. Dlatego wydatki poniesione w związku z zawarciem umowy tj. koszt aktu notarialnego, poświadczenie podpisu, podatek od czynności cywilnoprawnych uiszczony od aktu, czyli wydatki poniesione przed jej powstaniem nie obciążają spółki i nie mogą stanowić dla niej kosztów uzyskania przychodów. Podobnie należy traktować inne wydatki poniesione przed podpisaniem umowy spółki i związane z jej tworzeniem np.: koszty ekspertyz technicznych, ekonomicznych i finansowych, doradztwa prawnego. Koszty zawarcia umowy spółki w organizacji należy przypisać założycielom, ponieważ stanowią one koszty udziałowców poniesione w celu nabycia zawierający umowę spółki z ograniczoną odpowiedzialnością działają bowiem w swoim imieniu, a nie przyszłej spółki, która powstanie dopiero w wyniku podpisania zauważyć, że koszty zawarcia umowy obciążające jej założycieli będą stanowić dla nich koszt uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia udziałów, tzw. udziałów założycielskich o ile wspólnicy będą podatnikami podatków dochodowych (od osób fizycznych albo od osób prawnych).Podsumowując wydatki związane z zawarciem umowy spółki, tj. koszty aktu notarialnego i jego wypisów, podatek od czynności cywilnoprawnych od tej umowy oraz poświadczenie podpisu dotyczą czynności sprzed okresu jej istnienia. Tym samym wydatków tych spółka nie zaliczy do kosztów podatkowych, bowiem stanowią one koszty jej też stanowisko reprezentują organy podatkowe - przykładem są interpretacje indywidualne: Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 24 lutego 2009 r., nr ILPB3/423-800/08-5/KS i Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 23 maja 2008 r. nr IP-PB3-423-372/08-2/ prawna: - art. 1 ust. 1, art. 15 ust. 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), - art. 161 § 1 ustawy z 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych ( Nr 94, poz. 1037 ze zm.) Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE
Wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencyjnej w przypadku, gdy działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej, Dokument poświadczający nabycie, którym może być wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny itp., prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,
Żadne przepisy prawne nie wskazują konkretnie, jakie koszty poniesiemy chcąc sporządzić akt notarialny. Kwestia ta należy do uznania notariusza, z tymże ustawodawca określił maksymalną stawkę opłat. Taksa w rozporządzeniu W rozporządzeniu ministra sprawiedliwości zostały określone maksymalne stawki taksy notarialnej za czynności notarialne oraz maksymalne kwoty, o które może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnych poza kancelarią notarialną. Polecamy: Darowizny, testamenty, spadki (PDF) Nie oznacza to, że właśnie taką kwotę pobierze od nas notariusz. Koszty dokonania czynności notarialnej notariusz może, co do zasady, ustalać według własnego uznania, nie przekraczając jednak wskazanych w rozporządzeniu granic. Choć wysokość taksy notarialnej może zostać ustalona przez notariusza w zasadzie dowolnie, dość powszechną jest praktyka, że kancelaria ustalają ceny na poziomie maksymalnym. Nie oznacza to jednak, iż nie możemy starać się o obniżenie tych kosztów, powołując się np. na sytuację materialną. Zobacz również: Jak uzyskać odpis aktu notarialnego? Od czego zależy opłata? Generalną zasadą jest, iż maksymalna stawka taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej: 1) do 3 000 zł: 100 zł; 2) powyżej 3 000 zł do 10 000 zł: 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł; 3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł: 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł; 4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł: 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł; 5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł: 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł; 6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; 7) powyżej 2 000 000 zł: 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł. Przykład: Podpisując umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego o wartości 540 000 zł, będziemy obowiązani zapłacić notariuszowi kwotę 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, tj. 1920 zł, czyli łącznie 2930 zł. Wyjątki Rozporządzenie dotyczące maksymalnej taksy notarialnej wskazuje również wyjątki od wyżej wskazanej zasady, określając wysokość opłat za konkretne czynności. I tak na przykład za sporządzenie: • umowy majątkowej małżeńskiej – 400 zł; • testamentu – 50 zł; • protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej - 300 zł; • pełnomocnictwa - do dokonania jednej czynności 30 zł (do więcej niż jednej – 100 zł). Zobacz również serwis: Notariusz Warto pamiętać, że u notariusza ponosimy koszty związane nie tylko z taksą notarialną. Notariusz pobiera również podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym oraz podatek VAT.
Maksymalna stawka wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego umowy sprzedaży jest określona w §3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r., Nr 148 poz. 1564) i wynosi od wartości: do 3000 zł – 100 zł;
jest dosłownym powtórzeniem oryginału, nie zawiera jednak poprawek dokonanych na oryginale. Wypis aktu notarialnego można wydać tylko osobom, które brały udział w akcie, osobiście bądź przez pełnomocnika lub osobom, które są wyraźniewskazane w akcie . Od 9 kwietnia 2018 obowiązują zmiany do ustawy Prawo o notariacie wprowadzające regulacje dotyczące elektronicznych wypisów, odpisów i wyciągów notarialnych. Z tym dniem rozpoczęło funkcjonowanie także Centralne Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN). W przypadkach prawem przewidzianych notariusz w Krakowie przesyła sądom i innym organom państwowym informacje pisemne o sporządzonych dokumentach i wypisy tych dokumentów. Po sporządzeniu aktu notarialnego, który ze względu na swą treść podlega zgłoszeniu do rejestru przedsiębiorców KRS, notariusz niezwłocznie umieszcza elektroniczny wypis tego aktu w Repozytorium. Z chwilą umieszczenia wypisu lub wyciągu z aktu notarialnego w Repozytorium generowane jest zawiadomienie, które zawiera numer, pod którym dokument został zarejestrowany, oraz datę i godzinę dokonania rejestracji. Jeden egzemplarz tego zawiadomienia notariusz przekazuje stronie czynności notarialnej, drugi składa przy oryginale aktu notarialnego. Szczegółowe informacje na temat dokumentów potrzebnych dla notariusza Jaki jest koszt sporządzenia aktu notarialnego? Przy nabyciu nieruchomości notariusz ma obowiązek przesłać wypis aktu notarialnego sądowi prowadzącemu księgę wieczystą. W nagłówku zaznacza się, że dokument jest wypisem, a na końcu, komu i kiedy go wydano. Wypis wydaje się pod osobnym numerem repertorium i z datą jego wydania (nie zawsze pokrywa się ona z datą sporządzenia aktu notarialnego).Wypisy i wyciągi sporządza się z innych dokumentów niż akt notarialny. Odpis odzwierciedla całą treść oryginału, wyciąg tylko jego część. Notarialnie poświadczone odpisy i wyciągi mają moc oryginału. Do wydawania wyciągów i odpisów stosuje się te same zasady co przy wypisach. Projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów dokonywane są najczęściej w sytuacji, gdy notariusz przygotowuje projekt umowy w celu zanalizowania jej przed podpisaniem przez strony i ich prawników. Notariusz w Krakowie udzieli wszystkich informacji w tym zakresie Opłaty: Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę +23 % VAT. Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Warto przeczytać: Opłaty za wyrysy i wypisy z ewidencji według nowych zasad Centralne Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych już funkcjonuje Jaki jest pełny cennik opłat u notariusza w Krakowie. Tagi: akt notarialny, spadek, Notariusz Kraków, umowa darowizny, sprzedaż nieruchomości, negocjowanie stawek, dokumenty u notariusza, umowa dożywocia
Pismo, prawo fot. Fotolia. Jednostka budżetowa dokonała wydatku w zakresie poświadczenia własnoręczności podpisu i otrzymała z kancelarii notarialnej fakturę VAT. Do jakiego paragrafu wydatków należy zaklasyfikować tę operację? Czy właściwy będzie § 4170 „Wynagrodzenia bezosobowe”, czy § 443 „Różne opłaty i składki
Kancelaria notariusza – opłatyTaksa notarialnaStawki wynagrodzenia za dokonywane przez notariusza czynności notarialne określone zostały w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej . Dokument ten określa maksymalne stawki wynagrodzenia notariusza za pomoc prawną udzielaną w kancelarii notarialnej. Czynnością notarialną podlegającą taksie notarialnej jest również wypis albo wyciąg z aktu notarialnego. Do taksy notarialnej trzeba doliczyć także podatek VAT od taksy notarialnej na podstawie ustawy z dnia o podatku od towarów i usług. Ponadto notariusz pobiera podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sadową od wniosku o wpis w księdze wieczystej oraz inne podatki lub opłaty przewidziane przez przepisy prawa. Poszczególne stawki wynagrodzeniaTaksa notarialna jest za każdym razem obliczana od wartości przedmiotu czynności notarialnej, której to akt spisywany jest przez prawnika. Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi: do 3000 złotych – 100 zł, od 3000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3000 zł, od 10000 zł do 30000 zł – 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10000 zł, od 30000 zł do 60000 zł – 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30000 zł, od 60000 zł do 1000000 zł – 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60000 zł, od 1000000 zł do 2000000 zł – 4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1000000 zł, od 2000000 zł – 6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2000000 zł Łączna wartość opłaty nie może jednak wynieść więcej niż 10000 zł. Co do osób należących do I grupy podatkowej maksymalna wartość taksy to 7500 zł. Dowiedz się więcej o czynnościach notarialnych... Zobacz także: Przekazanie mieszkania Darowizna Spadek kosztów sporządzenia aktu notarialnego, kosztów wniosku o wpis do księgi wieczystej. Dodatkowo, nabywca nieruchomości ponosi koszty sporządzenia wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu liczonego wg stawki 6 zł za każdą rozpoczętą stronę dokumentu. Obowiązek zapłaty za sporządzenie aktu notarialnego ciąży na obu stronach umowy. Jednak zwyczajowo płaci nabywca. Na koszty transakcji składa się też opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej oraz ewentualnie opłata za założenie tej księgi, a także opłaty za odpisy z aktu notarialnego, wypisy i odpisy z księgi wieczystej. [srodtytul]Dla rejenta według umowy [/srodtytul] Wysokość wynagrodzenia notariusza jest ustalana umownie. Notariusz jednak nie może zażądać od nas więcej, niż wynika ze stawek opłat unormowanych urzędowo. Określa je [link= ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (DzU nr 148, poz. 1564 ze zm.)[/link] Można negocjować wynagrodzenie niższe. W praktyce notariusze często na to przystają. Nie ma żadnej rejonizacji, gdy chodzi o kancelarie notarialne. Klient może udać się do notariusza w innej miejscowości niż miejsce jego zamieszkania i miejsce położenia nieruchomości. Trzeba pamiętać, że usługi notarialne (wynagrodzenie notariusza) opodatkowane są zawsze 22-proc. VAT, obciążającym klienta. Wynagrodzenie wyliczone według tych maksymalnych stawek a także opłatę za odpisy trzeba powiększyć o 22 proc. [wyimek]Skorzystaj z [link= opłat notarialnych przy zakupie nieruchomości[/link][/wyimek] Wynagrodzenie rejenta stanowi procent lub ułamek procentu od wartości sprzedawanej lub darowanej nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego czy własnościowego prawa do mieszkania albo domu spółdzielczego. Podstawą do ustalenia wynagrodzenia notariusza jest wartość podana przez strony (sprzedającego i kupującego), bez odliczania bonifikat i obciążeń (np. hipoteki). Natomiast dla celów PCC a także podatku dochodowego, który może obciążać sprzedającego, obowiązuje cena rynkowa. [srodtytul]Tylko połowa maksymalnej stawki [/srodtytul] Co ważne, za sporządzenie wielu umów, przede wszystkim sprzedaży i darowizny, dotyczących mieszkań, domów i działek budowlanych, wynagrodzenie notariusza wynosi nie więcej 1/2 podanych niżej stawek maksymalnych. Dotyczy to umów: - sprzedaży i darowizny spółdzielczego własnościowego mieszkania lub lokalu użytkowego, - sprzedaży i darowizny prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub mieszkania w domu wybudowanym przez spółdzielnię w celu sprzedaży mieszkań swym członkom, - sprzedaży i darowizny ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także ekspektatywy odrębnej własności lokalu lub własności domu budowanego przez spółdzielnię, - umowy ze spółdzielnią mieszkaniową o ustanowienie odrębnej własności lokalu (mieszkania, lokalu użytkowego) lub przeniesienie własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu zawieranej w wykonaniu umów o budowę lokalu albo domu w trybie [link= z 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (DzU z 2003 r. nr 119, poz. 1116 ze zm.), [/link] - zawieranej ze spółdzielnią mieszkaniową umowy przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, - umowy darowizny mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość (mieszkania hipotecznego) zawieranej między osobami należącymi do I grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatkach od spadków i darowizn, jeśli obdarowani uprawnieni są do ulgi obejmującej wartość do 110 mkw. darowanego domu lub mieszkania, - umowy z deweloperem przenoszącej na nabywcę odrębną własność mieszkania wybudowanego na podstawie umowy z nabywcą, - umowy sprzedaży mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego, - umowy sprzedaży gruntu mającego status działki budowlanej, - umowy sprzedaży mieszkań i domów jednorodzinnych przez gminy i Skarb Państwa lub inne jednostki państwowe na rzecz najemców, którym przysługuje prawo do bonifikaty od ceny. [srodtytul]Prawo spółdzielcze we własność[/srodtytul] Odmiennie unormowana jest kwestia opłat obciążających przekształcenie własnościowego i lokatorskiego prawa do mieszkania w odrębną własność na podstawie [link= z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.[/link] Koszty umowy notarialnej, w wyniku której spółdzielca mający wcześniej spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania stanie się jego właścicielem, a także koszty wpisu do księgi wieczystej jego prawa własności obciążają członka spółdzielni. Stawka opłaty notarialnej za to przekształcenie jest sztywna, niezależna od wartości lokum, i wnosi teraz 1/4 aktualnego minimalnego wynagrodzenia pracowników plus 22 proc. VAT. Najniższe wynagrodzenie wynosi w 2009 r. 1276 zł, a w 2010 r. – 1317 zł. Zatem całe wynagrodzenie notariusza za przekształcenie w 2010 r. to 329,25 zł plus 22 proc. VAT od tego wynagrodzenia (72 zł po zaokrągleniu), którego ciężar także ponosi członek spółdzielni. Razem będzie to 401,25 zł. Taka sama ulgowa opłata notarialna obciąża najemców lokali użytkowych, garaży i pracowni dla twórców w spółdzielniach mieszkaniowych, którzy ponieśli pełne koszty ich budowy (lub ponieśli je ich poprzednicy prawni) i skorzystają z prawa do uzyskania ich własności. [srodtytul]Za ujawnienie w księdze wieczystej[/srodtytul] Zmiana właściciela nieruchomości (w tym mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość) i użytkownika wieczystego musi być ujawniona w księdze wieczystej. Dotyczy to również mieszkania spółdzielczego własnościowego lub lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni, jeżeli dany lokal spółdzielczy czy dom spółdzielczy ma taką księgę. [wyimek]Oprócz ceny aktu notarialnego na koszty transakcji składa się też opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej oraz ewentualnie opłata za założenie tej księgi, a także opłaty za odpisy z aktu notarialnego, wypisy i odpisy z księgi wieczystej [/wyimek] Opłatę sądową od wpisu do księgi wieczystej pobiera notariusz przed sporządzeniem aktu notarialnego. Przekazuje ją z wnioskiem o wpis w księdze do właściwego sądu. Jest to opłata stała, niezależna od wartości nieruchomości. Wynosi 200 zł. W razie wpisu udziału w prawie (np. w prawie użytkowania wieczystego, w prawie własności) pobierana jest tylko jej część proporcjonalna do tego udziału, ale nie mniejsza niż 100 zł. Za wpis własności nieruchomości rolnej o pow. do 5 ha opłata sądowa stała wynosi 150 zł. Opłata sądowa od wniosku o wpis obciąża nabywcę (tego, na kogo rzecz prawo ma być wpisane). Gdy nieruchomość nie ma księgi wieczystej, konieczne jest jej założenie (nie dotyczy to spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu). Założenie księgi jest potrzebne również w razie przekształcenia spółdzielczego prawa do mieszkania we własność i w razie nabycia odrębnej własności na podstawie umowy z deweloperem albo spółdzielnią mieszkaniową. Księgę trzeba założyć, gdy sprzedano część większej nieruchomości. We wszystkich tych sytuacjach pobierany jest wpis stały w wysokości 60 zł. [ramka][b]Obliczamy dodatkowe obciążenia [/b] [b]Przykład [/b] Pan Kowalski kupuje od pana Krysiaka mieszkanie stanowiące odrębną nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta, o wartości 750 000 zł. Zapłaci dodatkowo: - podatek od czynności cywilnoprawnych: 750 000 zł x 2 proc = 15 000 zł - wynagrodzenie notariusza (według stawek maksymalnych): 1010 zł + 2760 zł (0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 000 zł) = 3770 zł : 2 = 1885 zł - VAT od wynagrodzenia notariusza: 1885 zł x 22 proc. = 415 zł - za wniosek o wpis do księgi wieczystej: 200 zł Razem: 17 500 zł [ramka][b]Przykład [/b] Pan Kwiatkowski kupuje od pana Malinowskiego działkę zabudowaną budynkiem usługowo-handlowym, dla której prowadzona jest księga wieczysta, o wartości 500 000 zł. Zapłaci dodatkowo: - podatek od czynności cywilnoprawnych: 500 000 zł x 2 proc. = 10 000 zł - wynagrodzenie notariusza (według stawek maksymalnych): 1010 zł + 1760 zł (0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 000 zł) = 2770 zł - VAT od wynagrodzenia notariusza: 2770 zł x 22 proc. = 609 zł - za wniosek o wpis do księgi wieczystej: 200 zł Razem: 13 579 zł [/ramka][/ramka] [ramka][b]Jakie koszty u notariusza[/b] Za sporządzenie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości maksymalna stawka wynagrodzenia notariusza wynosi od wartości: - do 3000 zł – 100 zł; - powyżej 3000 do 10 000 zł – 100 zł plus 3 proc. od nadwyżki powyżej 3000 zł; - powyżej 10 000 do 30 000 zł – 310 zł plus 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; - powyżej 30 000 zł do 60 000 – 710 zł plus 1 proc. od nadwyżki ponad 30 000 zł; - powyżej 60 000 zł do 1 000 000 – 1010 zł plus 0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 000 zł; - powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł plus 0,2 proc. od nadwyżki ponad 1 000 000 zł; - powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł plus 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w wypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn – nie więcej niż 7500 zł. W wypadku wszystkich umów dotyczących nieruchomości, praw spółdzielczych i użytkowania wieczystego trzeba dodatkowo liczyć się z koniecznością uiszczenia opłaty kancelaryjnej pobieranej za odpisy z księgi wieczystej oraz wynagrodzenia dla notariusza za sporządzenie wypisu z aktu notarialnego, czyli za dokumenty stwierdzające prawo własności, i za odpis z księgi wieczystej. Sąd więc weźmie 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Tyle samo wynosi maksymalne wynagrodzenie notariusza za wypisy i wyciągi plus 22 proc. VAT. Za jeden odpis zwykły z księgi wieczystej opłata wynosi w sądzie 30 zł, za jeden odpis zupełny – 60 zł. O jego wydanie można się zwrócić do sądu rejonowego – wydziału ksiąg wieczystych.[/ramka] [ramka][srodtytul]Czytaj też: [ul] [ul][li] [link= przy sprzedaży w trzech wersjach[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link= uniknąć daniny zawsze wystarczy pięć lat[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link= bez względu na datę nabycia[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link= przed 2007 rokiem, oddasz 10 procent przychodu[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link= w dach nad głowę, nie dzielisz się z fiskusem[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link= podatek od zysku[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link= obowiązku wobec fiskusa uwolni meldunek[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link= ulgi dla inwestujących we własne lokum[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link= na rynku wtórnym, zapłacisz PCC[/link] [/li][/ul] [/ul] [/srodtytul] [/ramka]
Nabycie nieruchomości bez aktu notarialnego./. Fot. Fotolia. Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego „umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do
Za sporządzenie każdego aktu notarialnego rejent ma prawo pobrać od klienta wynagrodzenie, nazywane w praktyce taksą notarialną. Jego wysokość jest zawsze ustalana w drodze umowy z klientem. Taksa nie może być jednak wyższa niż stawki określone w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (DzU nr 148, poz. 1564; dalej rozporządzenie). Notariusz nie może też pobierać opłat za inne czynności, które nie są wyraźnie wskazane w przepisach prawa. Głównie przeniesienia własności W praktyce zdecydowana większość sporządzanych aktów notarialnych związana jest z przeniesieniem prawa własności nieruchomości. Jest to spowodowane tym, że sprzedaż czy darowizna mieszkania czy gruntu wymaga dla swojej ważności zachowania formy aktu notarialnego. Sprzedaż ruchomości, np. samochodu, nie wymaga tej formy, więc umowy takie zwykle nie są zawierane u notariusza. Maksymalną taksę notarialną oblicza się od wartości przedmiotu czynności notarialnej (np. od ceny sprzedaży mieszkania). Przykładowo przy sprzedaży mieszkania za cenę 300 tys. zł maksymalna taksa wynosi zł brutto. Z mojej obserwacji praktyki wynika jednak, że większość notariuszy w takich przypadkach pobiera od klientów nie tylko taksę za podstawową czynność notarialną, jaką jest akt notarialny dokumentujący np. sprzedaż mieszkania. Rejenci bardzo często naliczają klientom dodatkową opłatę w kwocie 246 zł brutto. Notariusze z reguły pobierają od klientów dodatkowe opłaty za sporządzenie i przesłanie do sądu wniosku o wpis w księdze wieczystej. Praktycznie nikt nie zwraca na to uwagi i nawet nie dopytuje, za co ta dodatkowa kwota jest w ogóle pobierana. Tymczasem taka praktyka trwa już od wielu lat i notariusze nie zamierzają rezygnować z tego dodatkowego wynagrodzenia. Z moich danych wynika, że opłata ta jest pobierana przez notariuszy w całej Polsce, nie jest to więc zagadnienie jednostkowe. Co ciekawe, w zasadzie we wszystkich tzw. kalkulatorach czy też listach opłat związanych z kupnem czy sprzedażą mieszkania opłata ta nie jest w ogóle uwzględniana. Warto więc wiedzieć, jakie faktycznie opłaty pobiera rejent >patrz ramka. Jaka jest skala zjawiska Z najnowszego rocznika statystycznego wynika, że w samym tylko 2011 r. notariusze sporządzili ponad półtora miliona aktów notarialnych. Ostrożnie licząc co najmniej milion z nich związanych było z różnymi wnioskami o wpisy w księgach wieczystych. Były to np. akty notarialne dokumentujące przeniesienie własności nieruchomości, użytkowania wieczystego, aporty nieruchomości do spółek, ustanowienie hipotek, prawa dożywocia, służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu i wiele innych. Oznacza to, że jeżeli (ostrożnie licząc!) tylko połowa notariuszy pobierała taką dodatkową opłatę, rocznie notariusze na podstawie omawianego § 16 rozporządzenia mogli pobrać od klientów dodatkowe wynagrodzenie w łącznej kwocie nawet 123 mln zł. Z moich kilkuletnich obserwacji wynika jednak, że opłata ta jest pobierana przez zdecydowaną większość kancelarii notarialnych. Do 30 czerwca 2004 r. notariusze pobierali po 150 zł + VAT. Jeżeli przyjąć ponadto, że roszczenia tego typu na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu ulegają przedawnieniu dopiero po 10 latach, łatwo policzyć, że notariusze w ciągu ostatnich 10 lat mogli pobrać ostrożnie licząc od klientów dodatkowo sumę wynoszącą nawet miliard złotych. W Polsce funkcjonuje ok. notariuszy, łatwo więc policzyć, że każdy z tych notariuszy mógł pobrać od klientów średnio ok. pół miliona złotych. Jeżeli Sąd Najwyższy podzieli moje wątpliwości co do legalności pobierania tej opłaty, może się okazać, że każdy z notariuszy powinien zwrócić swoim klientom setki tysięcy złotych. Za co pobierane są pieniądze Opłata w kwocie 246 zł brutto jest pobierana przez notariuszy na podstawie § 16 omawianego rozporządzenia ministra sprawiedliwości. Przepis ten stanowi: „Za dokonanie czynności notarialnej niewymienionej w przepisach poprzedzających maksymalna stawka wynosi 200 zł." Jeżeli więc klient kupuje mieszkanie i płaci notariuszowi taksę notarialną za akt notarialny obejmujący sprzedaż mieszkania, to jaką inną jeszcze czynność notarialną miałby wykonywać dla niego notariusz? Klient żadnej takiej czynności w akcie zwykle nie znajduje. Okazuje się jednak, że rejenci twierdzą, że należy im się taka dodatkowa opłata za sporządzenie i przesłanie do sądu zamieszczonego w akcie notarialnym wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Zgodnie z art. 92 § 4 Prawa o notariacie, jeżeli akt notarialny zawiera w swej treści przeniesienie czy zmianę prawa ujawnionego w księdze wieczystej, notariusz jest zobowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Często wniosek ten stanowi tylko jedno zdanie na koniec aktu notarialnego, składający się z wniosku, aby w księdze wieczystej wykreślono jako właściciela mieszkania osobę A i w jej miejsce wpisano osobę B. Następnie wypis takiego aktu rejent przesyła do sądu wieczystoksięgowego. Co ciekawe, notariusz nie musi posługiwać się żadnym formularzem wniosku o wpis do księgi, tak jak zwykły wnioskodawca. Po prostu przesyła do sądu dodatkowy wypis aktu notarialnego. Nie musi więc wypełniać żadnych formularzy ani odrębnego wniosku. Ponadto notariusze poza omawianą dodatkową opłatą za taki wniosek pobierają od klientów jeszcze po 6 zł netto od każdej strony za sporządzenie wypisu tego aktu, pomimo że wniosek o wpis w księdze może mieścić się przecież na jednej stronie. Zatem przy akcie notarialnym obejmującym 20 stron notariusz pobierze od nas 246 zł za wniosek o wpis do księgi wieczystej oraz 147,60 zł za dodatkowy wypis aktu. Razem powstaje dodatkowy koszt rzędu 400 zł, co jest już przecież kwotą niebagatelną. Czy ta opłata jest legalna Powstają istotne wątpliwości, czy notariusze mają prawo pobierać dodatkową opłatę za sporządzenie wniosku o wpis do księgi wieczystej. Notariusze opierają swoje argumenty na zasadzie swobody woli stron, możliwości negocjacji cen oraz na treści § 16 rozporządzenia, podnosząc, że czynność ta jest właśnie „inną czynnością notarialną". Aby odpowiedzieć na pytanie, czy notariusze mają prawo pobierać taką opłatę, należy stworzyć definicję samej czynności notarialnej. Tylko bowiem za takie czynności rejent może pobierać opłaty. Jeżeli dana czynność nie będzie spełniała wymogów definicji, rejent nie może za jej dokonanie pobierać taksy, gdyż nie ma do tego podstaw prawnych. Notariusze często określają czynność notarialną jako „czynność wykonywana przez notariusza na podstawie przepisów prawa". W mojej ocenie definicja ta jest zbyt szeroka i przez to błędna, gdyż obejmuje również cały szereg innych czynności wykonywanych stale przez notariuszy, za które klienci z całą pewnością nie muszą nic płacić notariuszom. Jako przykład można podać chociażby obliczenie, pobranie i przekazanie podatków (np. podatku od czynności cywilnoprawnych). Notariuszowi jako płatnikowi podatku ordynacja podatkowa przyznaje zresztą prawo do zryczałtowanego wynagrodzenia w wysokości 0,3 proc. od pobranych podatków, tak więc pobieranie jeszcze dodatkowo kwoty 246 zł byłoby zupełnie pozbawione podstaw. Do tego dochodzi jeszcze cały szereg innych czynności rejentów takich jak np. przesłanie wypisów aktu notarialnemu urzędowi gminy i urzędowi skarbowemu albo pobranie i przesłanie sądowi opłaty sądowej za wpis w księdze wieczystej. Idąc dalej, pod podaną definicję podpada przecież nawet używanie pieczęci urzędowej i zatrudnianie pracowników kancelarii. W efekcie często okazałoby się, że klient musi płacić wyższą taksę za te dodatkowe czynności, niż za sam akt notarialny! Poprawna definicja czynności notarialnej przewiduje, że jest to czynność wykonywana przez notariusza na podstawie przepisów prawa, polegająca w zasadzie na sporządzeniu określonego dokumentu i cechująca się możliwością samodzielnego występowania w obrocie prawnym. Przy tak określonej definicji notariusze nie mieliby prawa pobierać żadnych dodatkowych opłat za sam wniosek o wpis w księdze wieczystej, skoro wniosek taki nie stanowi nigdy samodzielnego i jedynego elementu aktu notarialnego – towarzyszy przecież zawsze czynności podstawowej (np. sprzedaży mieszkania). Pytanie sądu Postanowieniem z 4 grudnia 2012 r. w sprawie II Ca 1186/12 Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział II Cywilny przedstawił Sądowi Najwyższemu następujące zagadnienie prawne: „Czy notariuszowi za sporządzenie i przesłanie do sądu zamieszczonego w akcie notarialnym wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej w wykonaniu obowiązku wynikającego z art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie przysługuje wynagrodzenie ustalane na podstawie § 16 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – odrębne od wynagrodzenia za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego czynność, o której mowa w art. 92 § 4 Prawa o notariacie?". Robert Walczak radca prawny Kancelaria Radcy Prawnego Robert Walczak radca prawny Kancelaria Radcy Prawnego Przypomnę, że Sąd Okręgowy w Poznaniu stanął na stanowisku, że za sporządzenie wniosku o wpis w księdze wieczystej i jego przesłanie do sądu nie przysługuje notariuszowi w obecnym stanie prawnym odrębne wynagrodzenie na podstawie § 16 rozporządzenia w sprawie taksy notarialnej, gdyż czynność taka objęta jest wynagrodzeniem za sporządzenie aktu notarialnego zawierającego taki wniosek. Podobnie orzekł Sąd Okręgowy w Poznaniu w wyroku z 28 lutego 2006 r. w sprawie II Ca 138/06, w którym stwierdzono, że opłata pobrana przez notariusza za zamieszczenie w akcie notarialnym wniosku o wpis do księgi wieczystej była świadczeniem nienależnym. Pozostaje więc tylko poczekać na rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego, czy wieloletnia praktyka notariuszy jest zgodna z prawem, czy też nie. Sąd zdecyduje zatem, czy usługi notariuszy potanieją i czy setki tysięcy klientów kancelarii notarialnych – między innymi przedsiebiorców – będą mogły dochodzić zwrotu setek milionów złotych opłat pobranych w zawyżonej wysokości.
1. e lektroniczne wypisy aktów notarialnych, które obejmują: czynności cywilnoprawne, o których mowa w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111, 655 i 2180),

Katz napisał(a): > Witam wszystkich! > Jestem świeżo po wizycie u notariusza i chciałbym uzyskać od was odpowiedź > na kilka pytań jakie mi się nasuneły. > Podpisywałem "umowę przeniesienia własności udziału w nieruchomości > lokalowej na rzecz członka spółdzielni", a po ludzku chodzi o akt notarialny > na miejsce parkingowe w garażu pod budynkiem. Oprócz kwoty opisanej w samym > akcie notarialnym, kazano mi zapłacić za 5 (pięć!!!) odpisów. Ja bym > zrozumiał gdyby chodziło o dwa - dla mnie i spółdzielni. Ale reszta? > Notariusz mówiła, że pozostałe trafią do: sądu, ewidencji gruntów, starostwa > i jeden do urzędu skarbowego (ten miał być bezpłatnie). Przecież chyba > płacąc taksę notarialną, płacę właśnie za poinformowanie sądu? Czy te > dodatkowe odpisy rzeczywiście musiałem sfinansować? Jaka jest podstawa > prawna? Ja wiem że to nie są duże pieniądze - w sumie około 60 zł, ale mam > poczucie że zostałem "naciągnięty". > I druga sprawa: zapłaciłem pieniądze w sekretariacie notariusza i nie > dostałem żadnego pokwitowania, żadnego paragonu, faktury - po prostu > pieniądze z ręki do ręki. A gdyby jeden z odpisów aktu (za który zapłaciłem) > nie dotarł do miejsca przeznaczenia, to jak miałbym się potem w razie > problemów tłumaczyć? Czy to normalna praktyka notariuszy? Pytam bo spotyka > mnie takie podejscie już po raz drugi. Jak oni rozliczają się z urzędami > skarbowymi skoro nie ma fiskalnego śladu transakcji? > > pozdrawiam > k. > za wypisy/odpisy, różnie to się zwie, jest osobna oplata i reguluje Rozporządzenie ministra w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (6zł +Vat za każdą stronę wypisu). Jest to napewno napisane w wypisie aktu w ostatnim paragrafie! I własnie ten paragraf jest potwierdzeniem ile POBRANO wszelkich opłat, w przypadku gdy nie płacisz gotówką w tym paragrafie pisze, że strona ZOBOWIĄZUJE się zapłaciś tyle i tyle... a delikwent dostaje fakture Vat! Spotkałam się już z taką praktyką. O powiadomieniu wszystkich urzędów nie musisz się martwić, to robi notariusz (prawda że wygodne!) i odpowiada za to głową, swoją karierą i dobrym imieniem w społeczeństwie (czasem są jednak odchyłki od normy, jak w każdej dziedzinie życia!) A co do rejestracji wszelkich kwot, to widziałeś pewnie wielką grubą dużą księgę!! to jest Repertorium A - tam jest wszystko, kto, co , komu za ile... i składałeś podpis tuż przy kwocie jaką zapłaciłeś do ręki miłej pani:) Kwoty sa podliczane dziennie, miesięcznie - pełna ewidencja wszystkich kwot... mie masz co się martwić, tak to się już odbywa! Pozdrawiam --

HW81QXx.
  • q8k8eoiic1.pages.dev/47
  • q8k8eoiic1.pages.dev/11
  • q8k8eoiic1.pages.dev/24
  • q8k8eoiic1.pages.dev/25
  • q8k8eoiic1.pages.dev/56
  • q8k8eoiic1.pages.dev/98
  • q8k8eoiic1.pages.dev/91
  • q8k8eoiic1.pages.dev/58

    • opłata za wypis aktu notarialnego